Condiciones del Simulador de HIpoteca

⁽¹⁾ Tipo de interés aplicable:

• Hipoteca Variable y Mixta: Tipo de interés primer año: 2,20% //  Tipo de interés resto de años:  Euribor hipotecario 12m + desde 0,60% hasta 1,30% en función de las bonificaciones aplicables y de los productos que contrate el cliente.

• Hipoteca Fija: Tipo de interés primer año: 2,69% // Tipo de interés resto de años: 2,69% con bonificaciones aplicadas; 3,39% sin bonificaciones aplicadas. 

⁽²⁾ El importe máximo: la hipoteca se concederá por un importe máximo del 80% del LTV y siempre destinado para primera vivienda LTV corresponde a las siglas de Loan to Value es un ratio que representa el porcentaje de deuda sobre el valor del inmueble). Para un precio de compra superior a 600.000 € los plazos de respuesta podrán ser superiores a los estipulados. El importe mínimo a financiar a través del préstamo hipotecario no podrá ser inferior a 150.000€ en el caso de traspaso de hipoteca o inferior a 250.000€ en el caso de nueva hipoteca.

⁽³⁾ El plazo de la hipoteca será como mínimo 10 años y máximo 30 años.

⁽⁴⁾ Para el cálculo de la TAE Variable y la TAE se han tenido en cuenta las siguientes hipótesis:

a) Que el contrato de préstamo estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que no se realiza ninguna amortización anticipada, ni total ni parcial, durante toda la vida del préstamo.

b) Que tanto el prestamista como el prestatario cumplirán con sus obligaciones en las condiciones y plazos que se hayan acordado en el contrato y, por tanto, no se incluyen los gastos que el prestatario tendría que pagar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones.

c) En el caso de los préstamos a tipo variable o mixtos: i) Que los índices de referencia más el diferencial no varían y, por tanto, la TAEVariable podría variar con las revisiones del tipo de interés. ii) Cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el periodo de interés inicial sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE Variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.

d) En el caso de préstamos susceptibles de obtener TIN bonificado en función de la adquisición de ciertos productos o servicios: La TAE o la TAEVariable mínima se ha calculado partiendo de la hipótesis de que se cumplen todas las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima y la TAE o TAEVariable máxima se ha calculado partiendo de la hipótesis de que no se cumple con ninguna las condiciones para obtener las bonificaciones

e) Que las primas de los seguros incluidos son orientativas y que se aplica la correspondiente al primer año para toda la vida del préstamo

f)En el caso de las hipotecas no bonificadas, se tiene en cuenta que el cliente contrata el Seguro de Daños (Hogar, Comercio y PYME) con otra entidad diferente a Banca March. Por esta razón, no se bonifica pero si se incluye su coste anual aproximado para el calculo de la TAE al ser su contratación obligatoria. 

⁽⁵⁾El cálculo de las cuotas se hace en base al sistema de amortización francés, que se caracteriza por ser un sistema de amortización de cuotas constantes dentro de cada periodo de revisión. Cada mes el banco recibe los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca se paga una cantidad mayor de intereses que de capital, y durante el periodo final del préstamo, se paga más capital y menos intereses. Para poder hacer el cálculo de las cuotas mensuales, utilizamos esta fórmula: Cuota=((I*(1+I)^M)*N/(((1+I)^M)-1). "I=interés nominal entre el número de periodos del año (en este caso 12)", "M: nº total de períodos de la operación (en el caso de 25 años, serian 300 meses)", N=capital de la hipoteca en €. Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: INTERESES = N*I/P. Dónde: "N: capital pendiente de la hipoteca", "I: tipo de interés nominal anual (tipo de interés anual dividido en 12 meses)", "P: periodos de amortización en un año". Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.

⁽⁶⁾ Ejemplo representativo 1: Hipoteca variable Avantio bonificada (cumpliendo condiciones):

Supuesto para la adquisición de primera vivienda por un cliente nuevo, persona física, residente en la Comunidad de Madrid (todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España), que solicita la operación a través de la web de Banca March S.A. y partiendo del supuesto de que el cliente contrata y cumple con todas las condiciones que le dan derecho a beneficiarse de la máxima bonificación del tipo de interés.

Tipo de interés primer año: 2,200% tipo de interés resto de años: EURIBOR un año + 0,600% (Euribor B.O.E. a un año de fecha 04/11/2024: 2,691%). El tipo de interés se revisará anualmente según el valor del índice publicado en el Boletín Oficial del Estado correspondiente.  TAE Variable: 3,477%. Importe del préstamo: 300.000€, plazo: 30 años a reembolsar en 360 cuotas. Cuota mensual primer año: 1.139,10€. Cuota en los 347 meses siguientes: 1.307,13€ y una última cuota de 1.307,46€. Sistema de amortización francés. Coste total del préstamo para el cliente 181.012,83€ (168.550,77€ son intereses). Importe total adeudado: 481.012,83€ (coste total + importe del préstamo hipotecario).

Para el cálculo de la TAE Variable se han tenido en cuenta los siguientes gastos: Comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento cuenta Digital AVANTIO: 0€/mensual (coste bonificado por cumplir condiciones con Tarifa Bonificada y Tarifa Reducida. Para más información sobre la cuenta y las condiciones para obtener esta bonificación pulse aquí), gasto de tasación: 453,75€, gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple): 23,01€. Seguro de vida con Banca March: 177,76€ anuales. (Prima calculada para una persona de 30 años para el 100% del capital pendiente), Seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME): 221,75€ anuales (prima calculada para un continente de 200.000€ y un contenido de 20.000€). Ambos seguros se han calculado para una hipoteca a 30 años y se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año para toda la vida del préstamo. La contratación del seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) es obligatoria, siendo opcional la contratación a través de Banca March. Los productos contratados con Banca March se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo.

El tipo de interés nominal aplicado a partir del segundo año en este ejemplo representativo está condicionado a: i) la contratación de un seguro de vida comercializado por March Vida, ii) la contratación de un seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) con Banca March, iii) la domiciliación de la nómina/pensión o disponer de otros ingresos mensuales y recurrentes por importe igual o superior a 4.000€ sin interrupción en la Cuenta Digital Avantio de Banca March. El cumplimiento de las bonificaciones se revisará con periodicidad anual.

⁽⁷⁾ Ejemplo representativo 2: Hipoteca variable Avantio no bonificada (sin cumplir condiciones): 

Supuesto para la adquisición de primera vivienda por un cliente nuevo, persona física, residente en la Comunidad de Madrid (todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España), que solicita la operación a través de la web de Banca March S.A. y partiendo del supuesto de que el cliente no cumple con ninguna de las condiciones que le dan derecho a beneficiarse de una bonificación del tipo de interés.

Tipo de interés primer año: 2,200% tipo de interés resto de años: EURIBOR un año + 1,300% (Euribor B.O.E. a un año de fecha 04/11/2024: 2,691%). El tipo de interés se revisará anualmente según el valor del índice publicado en el Boletín Oficial del Estado correspondiente.  TAE Variable: 4,043%. Importe del préstamo: 300.000€, plazo: 30 años a reembolsar en 360 cuotas. Cuota mensual primer año: 1.139,10€. Cuota en los 347 meses siguientes: 1.421,71€ y una última cuota de 1.405,26€. Sistema de amortización francés. Coste total del préstamo para el cliente 215.554,09€ (208.424,83€ son intereses). Importe total adeudado: 515.554,09€ (coste total + importe del préstamo hipotecario).

Para el cálculo de la TAE Variable se han tenido en cuenta los siguientes gastos: Comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento cuenta Digital AVANTIO:  0€/mensual (coste bonificado por cumplir condiciones con Tarifa Bonificada y Tarifa Reducida). Para más información sobre la cuenta y las condiciones para obtener esta comisión bonificada pulse aquí), gasto de tasación: 453,75€, gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple): 23,01€. Seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME): 221,75€ anuales (prima calculada para una hipoteca a 30 años. Continente de 200.000€ y un contenido de 20.000€). Para toda la vida del préstamo se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. La contratación del seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) es obligatoria, siendo opcional la contratación a través de Banca March. Los productos contratados con Banca March se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo.

⁽⁸⁾ Ejemplo representativo 3: Hipoteca mixta Avantio bonificada (cumpliendo condiciones): 

Supuesto para la adquisición de primera vivienda por un cliente nuevo, persona física, residente en la Comunidad de Madrid (todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España), que solicita la operación a través de la web de Banca March S.A. y partiendo del supuesto de que el cliente contrata y cumple con todas las condiciones que le dan derecho a beneficiarse de la máxima bonificación del tipo de interés.

Tipo de interés 4 primeros años: 2,200% tipo de interés resto de años: EURIBOR un año + 0,600% (Euribor B.O.E. a un año de fecha 04/11/2024: 2,691%). El tipo de interés se revisará anualmente según el valor del índice publicado en el Boletín Oficial del Estado correspondiente.  TAE Variable: 3,247%. Importe del préstamo: 300.000€, plazo: 30 años a reembolsar en 360 cuotas. Cuota mensual 4 primeros años: 1.139,10€. Cuota en los 311 meses siguientes: 1.291,15€ y una última cuota de 1.290,54€. Sistema de amortización francés. Coste total del préstamo para el cliente 169.977,05€ (157.514,99€ son intereses). Importe total adeudado: 469.977,05€ (coste total + importe del préstamo hipotecario).

Para el cálculo de la TAE Variable se han tenido en cuenta los siguientes gastos: Comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento cuenta Digital AVANTIO: 0€/mensual (coste bonificado por cumplir condiciones con Tarifa Bonificada y Tarifa Reducida). Para más información sobre la cuenta y las condiciones para obtener esta bonificación pulse aquí), gasto de tasación: 453,75€, gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple): 23,01€. Seguro de vida con Banca March: 177,76€ anuales. (Prima calculada para una persona de 30 años para el 100% del capital pendiente), Seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME): 221,75€ anuales (prima calculada para un continente de 200.000€ y un contenido de 20.000€). Ambos seguros se han calculado para una hipoteca a 30 años y se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año para toda la vida del préstamo. La contratación del seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) es obligatoria, siendo opcional la contratación a través de Banca March. Los productos contratados con Banca March se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo.

El tipo de interés nominal aplicado a partir del quinto año en este ejemplo representativo está condicionado a: i) la contratación de un seguro de vida comercializado por March Vida, ii) la contratación de un seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) con Banca March, iii) la domiciliación de la nómina/pensión o disponer de otros ingresos mensuales y recurrentes por importe igual o superior a 4.000€ sin interrupción en la Cuenta Digital Avantio de Banca March. El cumplimiento de las bonificaciones se revisará con periodicidad anual.

⁽⁹⁾ Ejemplo representativo 4: Hipoteca mixta Avantio no bonificada (sin cumplir condiciones): 

Supuesto para la adquisición de primera vivienda por un cliente nuevo, persona física, residente en la Comunidad de Madrid (todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España), que solicita la operación a través de la web de Banca March S.A. y partiendo del supuesto de que el cliente no cumple con ninguna de las condiciones que le dan derecho a beneficiarse de una bonificación del tipo de interés. 

Tipo de interés 4 primeros años: 2,200% tipo de interés resto de años: EURIBOR un año + 1,300% (Euribor B.O.E. a un año de fecha 04/11/2024: 2,691%). El tipo de interés se revisará anualmente según el valor del índice publicado en el Boletín Oficial del Estado correspondiente.  TAE Variable: 3,658%. Importe del préstamo: 300.000€, plazo: 30 años a reembolsar en 360 cuotas. Cuota mensual 4 primeros años: 1.139,10€. Cuota en los 311 meses siguientes: 1.394,40€ y una última cuota de 1.395,60€. Sistema de amortización francés. Coste total del préstamo para el cliente 196.860,06€ (189.730,80€ son intereses). Importe total adeudado: 496.860,06€ (coste total + importe del préstamo hipotecario).

Para el cálculo de la TAE Variable se han tenido en cuenta los siguientes gastos: Comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento cuenta Digital AVANTIO:  0€/mensual (coste bonificado por cumplir condiciones con Tarifa Bonificada y Tarifa Reducida). Para más información sobre la cuenta y las condiciones para obtener esta comisión bonificada pulse aquí), gasto de tasación: 453,75€, gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple): 23,01€. Seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME): 221,75€ anuales (prima calculada para una hipoteca a 30 años. Continente de 200.000€ y un contenido de 20.000€). Para toda la vida del préstamo se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. La contratación del seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) es obligatoria, siendo opcional la contratación a través de Banca March. Los productos contratados con Banca March se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo.

⁽¹⁰⁾ Ejemplo representativo 5: Hipoteca fija Avantio bonificada (cumpliendo condiciones):

Supuesto para la adquisición de primera vivienda por un cliente nuevo, persona física, residente en la Comunidad de Madrid (todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España), que solicita la operación a través de la web de Banca March S.A. y partiendo del supuesto de que el cliente contrata y cumple con todas las condiciones que le dan derecho a beneficiarse de la máxima bonificación del tipo de interés.

Tipo de interés: 2,690%. TAE: 2,953%. Importe del préstamo: 300.000€, plazo: 30 años a reembolsar en 360 cuotas. Cuota mensual: 1.215,21€ y una última cuota de 1.213,63€. Sistema de amortización francés. Coste total del préstamo para el cliente 149.936,82€ (137.474,76€ son intereses). Importe total adeudado: 449.936,08€ (coste total + importe del préstamo hipotecario).

Para el cálculo de la TAE se han tenido en cuenta los siguientes gastos: Comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento cuenta Digital AVANTIO: 0€/mensual (coste bonificado por cumplir condiciones con Tarifa Bonificada y Tarifa Reducida). Para más información sobre la cuenta y las condiciones para obtener esta bonificación pulse aquí), gasto de tasación: 453,75€, gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple): 23,01€. Seguro de vida con Banca March: 177,76€ anuales. (Prima calculada para una persona de 30 años para el 100% del capital pendiente), Seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME): 221,75€ anuales (prima calculada para un continente de 200.000€ y un contenido de 20.000€). Ambos seguros se han calculado para una hipoteca a 30 años y se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año para toda la vida del préstamo. La contratación del seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) es obligatoria, siendo opcional la contratación a través de Banca March. Los productos contratados con Banca March se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo.

El tipo de interés nominal aplicado en este ejemplo representativo está condicionado a: i) la contratación de un seguro de vida comercializado por March Vida, ii) la contratación de un seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) con Banca March, iii) la domiciliación de la nómina/pensión o disponer de otros ingresos mensuales y recurrentes por importe igual o superior a 4.000€ sin interrupción en la Cuenta Digital Avantio de Banca March. El cumplimiento de las bonificaciones se revisará con periodicidad anual.

⁽¹¹⁾ Ejemplo representativo 6: Hipoteca fija Avantio no bonificada (sin cumplir condiciones):

Supuesto para la adquisición de primera vivienda por un cliente nuevo, persona física, residente en la Comunidad de Madrid (todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España), que solicita la operación a través de la web de Banca March S.A. y partiendo del supuesto de que el cliente no cumple con ninguna de las condiciones que le dan derecho a beneficiarse de una bonificación del tipo de interés. 

Tipo de interés primer año: 2,69%. Tipo de interés resto de años: 3,390%. TAE: 3,516%. Importe del préstamo: 300.000€, plazo: 30 años a reembolsar en 360 cuotas. Cuota mensual: 1.215,21€, cuota en los 347 meses siguientes: 1.325,49€ (I29) y una última cuota de 1.326,00€. Sistema de amortización francés. Coste total del préstamo para el cliente 182.983,55€ (175.854,29€ son intereses). Importe total adeudado: 482.982,81€ (coste total + importe del préstamo hipotecario).

Para el cálculo de la TAE se han tenido en cuenta los siguientes gastos: Comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento cuenta Digital AVANTIO:  0€/mensual (coste bonificado por cumplir condiciones con Tarifa Bonificada y Tarifa Reducida). Para más información sobre la cuenta y las condiciones para obtener esta comisión bonificada pulse aquí), gasto de tasación: 453,75€, gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple): 23,01€. Seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME): 221,75€ anuales (prima calculada para una hipoteca a 30 años. Continente de 200.000€ y un contenido de 20.000€). Para toda la vida del préstamo se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. La contratación del seguro de daños (Hogar, Comercio y PYME) es obligatoria, siendo opcional la contratación a través de Banca March. Los productos contratados con Banca March se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo.